失敗しない家作り ～カトゥールビルドについて(3)～

今回のマイホーム建築にあたっては、ローコストでかつ満足いく注文住宅を、失敗しないでいかにして建てるか！がテーマです。
その中の一要素である「満足いくマイホーム」の要素を実現するには、どれだけの希望・要望を具現化できるかにかかっています。

今回のテーマは、これらの相反する条件を満たしてくれる建築業者を如何に選定し、また選定した結果どうだったか。そこを追求します。

さて前回は、細かい理由を並べてなんでカトゥールビルドにしたのか？
を説明してみました。
その中で、JAHBnetだからローコストで高品質な家が建つんだよ～的な下りがありましたが、
カトゥールビルドの場合（というか今回のうちしか見てないのでカトゥールビルドの今回のうちの仕事について）、それだけにはとどまらない気がします。
なぜなら、JAHBnetが標準仕様として紹介しているレベルの注文住宅は、あくまで”標準仕様”として考えられていて、たとえば外壁は一般的なサイディング、床は標準的なフローリング、壁は壁紙、天井も同様。
キッチンは既製品、洗面化粧台も既製品、風呂場も既製品。
玄関ドアも勝手口のドアも、内部の建具も、メーカーが用意している既製品を選んではめ込む・・・そういうレベルが標準仕様で、それらについてメーカーとの仕入れ交渉や一括注文割引などが適応されてローコスト住宅が出来上がる・・・そういうものだと思います。フランチャイズの旨みとは相違ところで発揮されるものだと思います。
これはJAHBnetのようなフランチャイズだけでなく、一般のハウスメーカーについても言えると思います。

カトゥールビルドが、「それだけにとどまらない」と言わしめたのは、以下の表を見ればお分かりいただけると思います。

項目	標準的な注文住宅仕様	ウチの場合	費用追加
外壁	サイディング	南欧風塗り壁	なし
屋根瓦	メーカー標準仕様	スペイン産輸入瓦	なし
内壁	クロス貼り	珪藻土塗り	なし
床	フローリング（15mm）	無垢杉30mm厚	なし
天井	クロス貼り	珪藻土塗り	なし
キッチン	既製システムキッチン	完全オーダーメイド	あり（60万程）
洗面化粧台	既製洗面化粧台	完全オーダーメイド	あり（10万程）
風呂	既製ユニットバス	既製ユニットバス	-
玄関・勝手口ドア	既製品	無垢オーダーメイド	なし
内部建具	既製品	無垢オーダーメイド	あり（10万ほど）

要するに本体価格で数十万円ぽっちの追加しか払っていないのに、なんだか我侭言い放題の特別仕様になってしまっているわけです。
当然手間賃も材料費も増えているはずだと思います。「儲けのうちから、ちょっと我慢すればいいか」的な心情が働いているとしか思えませんが、一応企業ですから利益追求するのが正しい判断だと思います。
冒頭で「ほんとにいいんですか?」とカトゥールビルドの加藤さんに何度も確認したのは、上記のようなことを決めているときに要望に対して、
「やりましょう」
「そうしましょう」
「そのほうが素敵ですね。」
「いいかんじになりそうですね」
という言葉だけで、仕様にがんじがらめの大手ハウスメーカーの営業にありがちな
「それは仕様外ですので追加費用が･･･」
「標準外は仕入れルートがないので・・・」
「（なんだかわかんないけど）安全性が･･・・・」
みたいな話が一度も出てきませんでした。ただの一度もです。

印象的だったのは瓦で、たまたま私が見つけた瓦を紹介すると、軒瓦の造作を気に入っていただき、「趣が出ていいですねぇ」と、瓦の施工業者さんに交渉していただきました。
輸入瓦と言うことで和瓦とは勝手が違うこともあったり、入手経路も大幅に異なったりする懸念も受け入れてくださったのです。
さらには、どうしてもココはこうしたい、コストを抑えるために施主支給にしたい・・・というお願いにも、快く承知していただきました。結局施主支給になるのは、ガスコンロ、ガスオーブン、食器洗浄機、レンジフード、照明器具一式、エアコン類、などなど、大手だと許してくれなさそうなものもチラホラ・・・おかげでずいぶんと設備コストが抑えられます。

このように、一括引き受けの工務店としては儲けを削る行為を幾重にも重ねているわけで、企業の収益構造というものをある程度理解している私にしてみれば、正直「？？？？？？」なところが多々あります。
私の知らない価格トリックがさらに隠されているの（だとしたらカトゥールビルド以外のJAHBnetが標準仕様で進めたらどんな利益率になるんでしょうか？）か、加藤さんが本当に信頼できる人なのか。
真意はわかりませんが、非常に満足いくコストパフォーマンスを得られたことは言うまでもありません。

真のローコスト住宅を建てるなら、カトゥールビルドのような工務店を探すと良いかもしれません。
探すのが面倒orどうやって探したらいいかわからないならば、一度声をかけてみると良いでしょう。

失敗しない家作り ～カトゥールビルドについて(2)～

今回のマイホーム建築にあたっては、ローコストでかつ満足いく注文住宅を、失敗しないでいかにして建てるか！がテーマです。
その中の一要素である「満足いくマイホーム」の要素を実現するには、どれだけの希望・要望を具現化できるかにかかっています。

今回のテーマは、これらの相反する条件を満たしてくれる建築業者を如何に選定し、また選定した結果どうだったか。そこを追求します。

前回までの続きです。なんでカトゥールビルドの加藤さんに、お願いすることになったのか、その具体的な星取りを見てみます。
具体的には・・・

■外観
1位　パパママハウス（独創的）
2位　カトゥールビルド（トラディショナル）

■間取り
1位　カトゥールビルド（要望どおり）
2位　パパママハウス（要望＋－α）
3位　匠設計事務所

■仕様
1位　パパママハウス（既製品はユニットバスだけ）
3位　スウェーデンハウス（いい部材だが、その分高い）
2位　カトゥールビルド（この時点では）

■納期
1位　カトゥールビルド
2位　住季乃（しきの）建築事務所

■予算
1位　カトゥールビルド
2位　匠設計事務所

■資金計画
1位　パパママハウス
2位　カトゥールビルド

とまぁこんな感じです。
なぜそうなったかは、当「失敗しない家作りブログ」を探してみてください・・・実は私もどこで書いたか覚えてません。
これで見る限り、ぶっちぎりの一位ではなく、接戦であったことが伺えるかと思います。特にパパママハウスは、もともとココに決めるつもり・・ぐらいの勢いだったので、やはりというかいい得点を出しています。決して贔屓目じゃないですよ。

技術屋の自分としては、予算と時間が許せばが匠設計事務所さんや住季乃（しきの）建築事務所とあーでもないこーでもないとロングスパンでプランニングから初めてのんびり我侭に建てたいところですが、やはり自分一人の家ではないですし、予算も時間も限られているということで（要するに、一般の方々と同じ事情を踏まえて）カトゥールビルドの加藤さんにお願いしたわけです。

上記に加えて、何が良かったのか、整理してみます。
１．要望を真剣に受け止めてくれる
２．無理なことは無理といってくれる
３．対応が早い
４．ローコスト（安普請という意味ではありません）
５．住宅保障制度（JIO）を利用している
６．JAHBnetというフランチャイズに加盟しており、さまざまな利得がある。
　　JAHBnet基準の設計であれば、JAHBnetが実施している耐震基準を満たす
　　上記理由により、火災保険料などが有利になる
　　上記理由により、最低限の住宅性能が保証される
　　材料などの一括仕入れなどにより、（４）が実現できる。（タダの安普請ではないわけです）
７．すまいとマネープランが利用できる
　　（すまいとマネープランは、注文住宅を建てる方が同様に悩む”つなぎ融資”を不要にする、画期的な住宅ローン利用システムです。これがなかったらカトゥールビルドでは建てられなかったかもしれません）
８．センスがある。

すまいとマネープランについては、私が調べて紹介し、利用可能かどうかを見極めていただいたうえで採用いただきました。いろいろ工務店側にも守らなければいけないルールや仕事があるにもかかわらず、採用していただけたことはありがたかったです。
６．絡みについてが結構大きなファクターで、匠設計事務所さんや住季乃（しきの）建築事務所さんでなくなった理由、一般の方にもお勧めしたい理由がここにあります。
それから基本的に、カトゥールビルドの建てる家は本当に”ローコスト”だと思います。
その理由として、JAHBnetの存在がありますが、なぜJAHBnetだとローコストなのかは、JAHBnetのHPを見てください。
でもJAHBnetだからといってローコストになるわけでもないような気がしてます。最近は。それは次回・・・・。
またJAHBnetの次世代ハウス？という認定を得たり、フランチャイズとして守らなければいけないことを守ることで、大手ハウスメーカーでしかできない耐震実験の後ろ盾を得たり、品質を確保することができるのも大切な要素だと思います。
匠設計事務所さんや住季乃（しきの）建築事務所では、こういった後ろ盾がどうしても得られないんですね。
これは非常に残念です。これがあればもしかしたら・・・（あとすまいとも利用できない）

次回は、特にコスト面についてお話したいと思います。

失敗しない家作り ～カトゥールビルドについて(1)～

今回のマイホーム建築にあたっては、ローコストでかつ満足いく注文住宅を、失敗しないでいかにして建てるか！がテーマです。
その中の一要素である「満足いくマイホーム」の要素を実現するには、どれだけの希望・要望を具現化できるかにかかっています。

今回のテーマは、これらの相反する条件を満たしてくれる建築業者を如何に選定し、また選定した結果どうだったか。そこを追求します。

今回家作りを依頼することになったカトゥールビルドは、HPに書かれている信念を如実に実行してくれる会社であると思います。
 その魂は、社長である加藤さんがカトゥールビルドを興すきっかけになった出来事からきているのではないかと思います。（HP参照）
 確かに、「本当にそこまで我侭でいいのですか？」と何度も確認したほどです。
 「お客さんの満足が私たちの喜びです。」と、社是や社訓にするのは簡単だけど、なかなか実践しにくいことを本当に感じさせてくれます。

嫁さんは私のことを
「めんどくさいお客」と評します。
まぁ家族や自分自身にとってはそのほうが価値があると信じていますので、良い評価と思っていますが
裏を返せばしてみれば、一般的なHMには確かに「めんどくさいお客」と思われるでしょう。
一般的な営業職の方でもそう思われるでしょうし、大手HMなど制約を持って仕事を進めなければいけないHMの方などは特にそう思うでしょう。
しかし、そうでなけりゃ高い金を払って手に入れるマイホームに、満足なんて得られません。
だからと言って、高慢知己なクレーマーまがいの客にもなりたくはありません。

カトゥールビルドの加藤さんには「めんどくさいお客」と感じている節が微塵も見られません。
それほど長い人生経験をつんできたわけではないですが、仕事柄人と接することが多く、また首をかけた取引上のやり取りを演じたり目の当たりにしたり、それなりに人の表情や心情は読めるつもりです。
実際、ほかのハウスメーカーの営業の中には、営業の資質そのものに問題がある営業や、会社の体質ゆえにこうなるのしかないのかな・・・と思われる対応などがありました。いずれも私の毛色には合わないため、早々にお引取りいただいています。
今回候補に残ったスウェーデンハウス・パパママハウス・創住環・匠設計事務所・住季乃（しきの）建築事務所はいずれもその点は合格ラインです。
特に、匠設計事務所、住季乃（しきの）建築事務所は直接建築士さんとのやりとりになりますので、勉強になることも多く、また要望に対する回答や懸念も理にかなったお答えをいただけるので大変わかりやすいです。
もし分離発注というものにもう少し早く気がついていたら、どちらかにお願いしていたかもしれません・・・。
まぁそれ以外にもいろいろ制約があったんですが（住宅保障制度、住宅ローンなど）。

さてカトゥールビルドの加藤さんについてですが、なんとか顧客の要望を実現できないか、ちゃんと考えてくれます。
「そんなん当たり前でしょう」と思われるかもしれませんが、こちらから提出した14ページもの要件書とヒアリングの内容をもって、一番早く、また一番要望を取り入れる形でプランニングしてきたのはカトゥールビルドの加藤さんでした。

具体的な内容については、次回に続きます。